海外楼市“掠食者”张玉良：每个城市都要一个高(3)

海外楼市“掠食者”张玉良 绿城强势进驻世界

　　每个城市都要一个高度

　　如果说绿地在住宅开发领域还处于坐二望一的阶段，那毋庸置疑的事实是，在超高层领域，绿地已稳坐中国第一。

　　在中国，300米以上的超高层有近一半是绿地投资管理的，在全球，世界第三、第四、第七高建筑均出自绿地，目前绿地已建和在建的超高层城市地标建筑已刷新至23栋，它们高度不等、形态各异，但它们有一个共同的名字—绿地中心[最新消息 价格 户型 点评]，并均成为所在城市首屈一指的新地标。

　　“做超高层，让城市有腔调。”张玉良曾用上海话表述其做超高层的初衷。

　　2003年，在全无经验的情况下，绿地在南京建造高达450米的超高层建筑紫峰大厦。张玉良偏执于超高层的理由在于，其与中国经济的发展阶段相匹配。一方面中国建造超高层的成本仅为美国的1/5-1/6，另一方面，中国处于产能过剩的时代，资金充裕，外汇储备世界第一，居民储蓄同样庞大，地标性房地产购买力强劲。他说，当一个地区的GDP超过3000亿元、人口超过200万人，就基本具备建造超高层建筑的条件，未来绿地会继续建造超高层，把超高层建筑插遍中国重要城市。

　　超高层为绿地开启了一个新时代，还将其送至国内最顶尖地产开发商之列，而在这一领域，国内鲜有开发商能与之竞争—绿地垄断了全国近一半的超高层市场。

　　张玉良在事后总结出绿地独有的超高层模式。第一，在物业选择上，主力店和高端酒店绿地自己持有，零星商业和办公楼均出售;第二，在自有物业经营上， 主力店租给成熟的合作伙伴;第三，在开发周期上，第一期先开发超高层配套的裙楼和附属楼盘，卖掉首期获得回笼资金后再建设主楼，如此一来，主楼的建设费用多为回笼资金及银行贷款，而非新的投资。事实亦证明了张玉良的远见[最新消息 价格 户型 点评]，绿地超高层楼面定价多超过市价的50%仍供不应求。2013年，商业地产对绿地房地产业务的贡献突破了60%，按照预估，未来收入很有可能超过住宅。