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温州房价连降23月让银行变房东 "弃房"搅局信用风险

编辑:小男2013-08-23 11:11:54

  温州炒房团面临困境,让温州的楼市也出现危害,直接影响到了银行,大量的“弃房”让银行直接成了房东,房子卖掉不够尝还银行贷款越来越普遍,或将直接导致未来“弃房”大量增加。

  房子卖掉还不够偿还银行贷款,这种"倒挂"现象在温州愈演愈烈。

  "现在情况比较严重。"一些温州中介、银行、法院等人士最近接受记者采访时说,之前房价在高位时,满负荷贷款的新建商品房,如今在房价暴跌后,大都面临成交价低于银行贷款的窘境。

  同时,一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。

  业内人士预测,在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下,下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。

  上述人士认为,房价暴跌已产生社会信用风险,个人"弃房"或"跑路"已经比较多。

  截至今年7月,温州房价已经连续23个月下降,一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点,8月6日温州在全国46个限购城市中,率先对地方版"限购令"进行松绑,以此激活房屋市场交易。

  成交价低于贷款额

  一位温州基层法院副院长说,从2011年到现在,该院查封的房屋至少有3000套,目前还只有小部分进行拍卖。

  受2011年民间借贷危机影响,温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。

  一位温州市区级法院人士说,2011年全市法院委托拍卖545件,2012年986件,今年上半年为622件,其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说,今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍,预计全年委托评估在420件左右,"其中80%为个人房产,这还不包括企业破产涉及的房产。"

  "现在,拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。"上述温州市区级法院人士说,以前这种"倒挂"房源极为少见,但这两年越来越频繁,好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说,这些房源主要来自银行起诉,再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程,这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。

  一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为,现在这种"倒挂"房源主要出现在之前热炒的高端物业中,比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛,如今价格已下降至2.8万元/平方米左右,周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。"如果当时高价买入,那现在已不足偿还银行贷款。"

  温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说,一般房产贷款评估价是成交价的8折左右,按最大抵押贷款七成计算,即可贷款房屋成交价的56%,现在一些豪宅价格下降了百分之四五十,就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是,一些实在没有偿还贷款能力的人,就出现"弃房"现象。

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标签:信用风险银行变房东温州房价
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