取消商品房预售制 地产股才跌一些不至于血流成河吧？

　　9月21日，据说传出一份说是能引起楼市大震荡的文件，听说这样是不为过的。多家媒体证实，广东省酝酿将逐步取消商品房预售制度，全面实施现房销售。中国楼市将彻底告别香港模式，房地产翻天覆地。楼市拐点已经来了，取消商品房预售，任何房产商都受不了，也就不敢屯房了。

商品房预售资金监管机构

　　取消商品房预售制?港股、地产股才跌了这么点不至于血流成河吧，市值一天蒸发约百亿港元，大型房企忙着转型。商品房预售制度，伴随了中国房地产已经有25年之久，预售制度促进了中国房地产市场的爆发。

　　首先它加快了房企的资金周转，还有拿地盖楼，可能只是盖了几层就可以申请办理预售证，开盘卖房，回笼资金，开发商利用这些钱再去买更多的地，建更多的楼，有效加大了住房供给，推动了城市化进程。

取消预售房价

　　按理说能销售的所有商品都应该是合格的商品，但是房产特殊，主要是不可流动，建造周期长，投入大，风险太大。如果不是预售，一般房企是很难完善后再销售的。

　　然而，尽管商品房预售制发展到今天，已经弊端重重，但从文件来看，相关政策马上实施取消的可能性不大。一方面，房地产企业的融资周期将大幅变长，一旦遇到市场变动，更加容易出现资金链断裂。另一方面，可能会出现阶段性供应休克，相应矛盾会集中爆发，影响社会稳定。

取消商品房预售制

　　全国降杠杆，房地产也降，但是通过取消商品房预售降杠杆，这个力度太大，速度太快，会让整个房地产行业突然趴下，这是无法承受的，因此取消商品房预售很可能是逐步的，缓慢的，而不是快速的、一刀切的，否则没企业承受得了，房价上涨太快，无法承受，但是房地产企业崩盘，也无法承受。