“以房养老”到底可行吗　如果是你会如何选择

　　“以房养老”是最近比较热门的话题之一。那什么是“以房养老”呢?简单来说就是让老人能够提前兑现房子未来的价值，用于养老并改善老人的生活品质。

　　近日，中国银保监会发布通知，在全国范围内推广老年人住房反向抵押养老保险。

　　住房反向抵押养老保险，是指拥有房屋完整产权的老人，将其房产抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按约定条件领取养老金直至身故;老人身故后，保险公司获得抵押房产的处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。年龄必须是在60周岁至85周岁之间的老人家才可以参保。

　　在国外，已有不少国家都有开展此项业务。但是，在国内的四年试点以来，仅有幸福人寿一家保险公司开展了以房养老业务。数据显示，截至2018年7月底，幸福人寿累计承保139单(99户)，签约意向客户201单(141户)，其中北京、上海、广州三地的保单数占总数的80%。

　　幸福人寿的公司负责人介绍，目前产品主要优先孤寡失独老人、低收入家庭、高龄老年群体投保。“老年人与保险公司签订合同时，双方将确定基本养老保险金额，以抵押房产的评估值为基础，同时考虑房屋折旧、预期增值、预期的老年人平均生存年限等，金额一经确定，不能变更。”

　　业内人士算了一笔账：假如投保人房产的估值计算为100万元，那么60周岁的男性投保人每年需缴纳2544元保费，直至86周岁，每月到手的基本养老保险金额为2514元。

　　同样条件的女性投保人，两项金额相对较低，分别为年缴保费1622元和每月到手基本养老保险金额2082元。投保人陆先生表示，把房子抵押给保险公司，他和老伴每月合计可以拿到大约6000元。加上退休金，每月总共可以拿到10000元左右，生活质量肯定大不一样。

　　以前，中国人讲的是“养儿防老”到现在的“以房养老”，这是一个全新的概念，是满足老人不同需要、供老人自主选择的养老保险产品。不管是“养儿防老”还是“以房养老”，都是希望老人家能够安享晚年。不过，随着“以房养老”的政策出台，这边就被一些不法分子盯上了，马上推出仿冒“以房养老”的理财产品来欺骗老年投资者，希望有关部门有把好关，不要让老人家一辈子心血白白被骗。